Gittikçe daha fazla aldığımız bir soru, bunun bir versiyonudur: İklim değişikliğinin artan riskleri bir ev satın alma kararımı nasıl etkilemelidir? Ya da bir ev satın alırsam, nereden almalıyım ve ne düşünmeliyim?
Şimdi özellikle acil görünüyor çünkü ülkenin bazı bölgelerindeki sigorta maliyetleri enflasyon oranını çok aştı. İşte uzmanlardan bazı tavsiyeler.
Endişeler nelerdir?
İklim değişikliğinin gayrimenkul üzerindeki etkilerini inceleyen Tulane Üniversitesi'nde profesör olan Jesse Keenan'a göre.
Birincisi, iklim soketi olarak adlandırılabilecek şeydir. İnsanlar daha fazla fosil yakıt yaktığında ve küresel sıcaklıkları arttırdığında, kasırgalar, sel ve orman yangınları gibi aşırı hava olayları daha sık ve daha yoğun hale gelir. Bu, evinizin bir felaket tarafından hasar görme veya tahrip olma riskinin zamanla büyüdüğü anlamına gelir.
İkinci kategori iklim stresi, dedi Dr. Keenan. Sık ve ciddi felaketler, yerel yönetimleri, büyük ölçüde emlak vergileri ile finanse edilen deniz duvarları, fırtına pompaları ve kritik tesisler gibi altyapılar için daha fazlasını yapmaya zorlar. “Vergiler sadece iklim değişikliği ile yükseliyor” dedi.
İklim stresi de ev sigortasının maliyetini etkiler. 2014-2023 yılları arasında sigorta şirketi için para miktarı daha hızlı iş okulu yükseldi.
Ve iklim değişikliğinin evinizin uzun vadeli değeri üzerindeki potansiyel etkisini unutmayın. İklim değişikliğinden daha yüksek riskli alanlarda gayrimenkul, “Daha ince bir alıcı havuzu görme riski de var” diyor New York Üniversitesi Stern İşletme Okulu'nda Chen Küresel Gayrimenkul Enstitüsü'nün kurucu direktörü Sam Chandan.
Bir yerden 'güvenli bir şekilde' satın alabilir miyim?
Bir süre önce, insanların coğrafya, topografya ve hava paternleri karışımının sıfır olmasa bile iklim kanadı riski anlamına geldiği “iklim limanları” hakkında konuştuklarında çok uzun bir süre vardı. Bir muhabir olarak bazen Miami'deki insanları, yükseldiklerinde yükseldiklerinde Asheville, NC gibi güvenli bir yere taşındığında duydum
Sonra Helene Kasırgası Asheville için geldi ve hiçbir boşluğun bağışık olmadığını en acı verici şekilde vurguladı.
Ancak bu, tüm özelliklerin eşit olarak maruz kaldığı anlamına gelmez. Riskli veya güvenli gibi ikili terimlerle düşünmek yerine, potansiyel ev alıcıları anlaşmalar fikrine aşina olmalıdır. Anahtarlar.
Ve iklim riskine maruz kalmak dikkate alınması gereken tek şey değildir. Bazı şehirler ve şehirler iklim tehditlerine karşı daha iyi korunuyor, dedi Dr. Chandan. Bu, orman yangınlarının veya sellerin neden olduğu hasarı azaltabilecek daha sert bina standartları şeklinde yapılabilir.
Bu, bir evin artık kötü bir fikir olduğu anlamına mı geliyor?
Mutlaka değil. Uzmanlar, konut mülkünün genellikle refah yaratmanın iyi bir yolu olduğunu vurgulamaktadır.
Mesele şu ki sorular sormalısınız.
Columbia Üniversitesi İklim Okulu Profesörü Sheila Foster, düşündüğünüz gayrimenkullere maruz kalma riskinin değerlendirilmesiyle değerlendirin. Önemli bir şey, mülkün federal bir su alanında olup olmadığı kontrol edilmelidir.
Ancak, bir sel alanının dışındaysanız, bu riskinizin sıfır olduğu anlamına gelmez. Ayrıca evinizin ısı ayarını da dikkate almalısınız. Birçok ağaç ve yeşil alanlı mahalleler, bir ısı dalgası sırasında size daha fazla seçenek sunar, bu da evinizin genellikle daha serin kaldığı ve özellikle elektriğiniz bittiğinde.
Bir daire satın almak istiyorsanız, binayı isteyin, Bayan Foster ekledi. Verimli ısıtma formları kullanıyor mu? LEED sertifikası gibi tanınmış standartları karşılıyor mu?
Bazı yerlerde iki kez düşünün.
Bir evin satın alınması, iklim değişikliği büyüyen bir sorun haline gelmeden önce bile hiçbir zaman finansal bir slam-karanlık değildi.
Herhangi bir sayıda şey evinizin değerine yol açabilir: mahallede değişiklikler veya yakındaki yeni bir ev binası. İklim değişikliği sadece belirsizliğe katkıda bulunur.
Bununla birlikte, bazı durumlarda, bu ek risk çok fazla olabilir.
Dr. Keenan, kıyı Florida gibi yüksek riskli bölgelerde satın almaktan daha fazlasını kiralayacağını söyledi. Sigorta, bakım ve diğer maliyetlere harcayacağınız parayı alın ve borsaya koyun. “Geri dönüşünüz daha büyük olacak.”
Florida Keys veya Kuzey Carolina'dan dış bankalar gibi deniz seviyesindeki artıştan varoluşsal bir riske maruz kalan bir yere bakarsanız, “Gerçekten bir clearEeDed almalısınız” dedi Dr. Anahtarlar. “Bu varlıklar uzun vadede orada değil.”
Diğer yerlerde, Dr. Anahtarlar Bu kural: Şimdi ne kadar sigorta maliyeti öğrenin. Bu sigorta primleri iki katına çıkmış veya üç katına çıkmışsa, aylık maliyetlerinizi hala karşılayabileceğinizi düşünün.
Cevap hayır ise, o zaman evi satın alamazsınız.
Şimdi özellikle acil görünüyor çünkü ülkenin bazı bölgelerindeki sigorta maliyetleri enflasyon oranını çok aştı. İşte uzmanlardan bazı tavsiyeler.
Endişeler nelerdir?
İklim değişikliğinin gayrimenkul üzerindeki etkilerini inceleyen Tulane Üniversitesi'nde profesör olan Jesse Keenan'a göre.
Birincisi, iklim soketi olarak adlandırılabilecek şeydir. İnsanlar daha fazla fosil yakıt yaktığında ve küresel sıcaklıkları arttırdığında, kasırgalar, sel ve orman yangınları gibi aşırı hava olayları daha sık ve daha yoğun hale gelir. Bu, evinizin bir felaket tarafından hasar görme veya tahrip olma riskinin zamanla büyüdüğü anlamına gelir.
İkinci kategori iklim stresi, dedi Dr. Keenan. Sık ve ciddi felaketler, yerel yönetimleri, büyük ölçüde emlak vergileri ile finanse edilen deniz duvarları, fırtına pompaları ve kritik tesisler gibi altyapılar için daha fazlasını yapmaya zorlar. “Vergiler sadece iklim değişikliği ile yükseliyor” dedi.
İklim stresi de ev sigortasının maliyetini etkiler. 2014-2023 yılları arasında sigorta şirketi için para miktarı daha hızlı iş okulu yükseldi.
Ve iklim değişikliğinin evinizin uzun vadeli değeri üzerindeki potansiyel etkisini unutmayın. İklim değişikliğinden daha yüksek riskli alanlarda gayrimenkul, “Daha ince bir alıcı havuzu görme riski de var” diyor New York Üniversitesi Stern İşletme Okulu'nda Chen Küresel Gayrimenkul Enstitüsü'nün kurucu direktörü Sam Chandan.
Bir yerden 'güvenli bir şekilde' satın alabilir miyim?
Bir süre önce, insanların coğrafya, topografya ve hava paternleri karışımının sıfır olmasa bile iklim kanadı riski anlamına geldiği “iklim limanları” hakkında konuştuklarında çok uzun bir süre vardı. Bir muhabir olarak bazen Miami'deki insanları, yükseldiklerinde yükseldiklerinde Asheville, NC gibi güvenli bir yere taşındığında duydum
Sonra Helene Kasırgası Asheville için geldi ve hiçbir boşluğun bağışık olmadığını en acı verici şekilde vurguladı.
Ancak bu, tüm özelliklerin eşit olarak maruz kaldığı anlamına gelmez. Riskli veya güvenli gibi ikili terimlerle düşünmek yerine, potansiyel ev alıcıları anlaşmalar fikrine aşina olmalıdır. Anahtarlar.
Ve iklim riskine maruz kalmak dikkate alınması gereken tek şey değildir. Bazı şehirler ve şehirler iklim tehditlerine karşı daha iyi korunuyor, dedi Dr. Chandan. Bu, orman yangınlarının veya sellerin neden olduğu hasarı azaltabilecek daha sert bina standartları şeklinde yapılabilir.
Bu, bir evin artık kötü bir fikir olduğu anlamına mı geliyor?
Mutlaka değil. Uzmanlar, konut mülkünün genellikle refah yaratmanın iyi bir yolu olduğunu vurgulamaktadır.
Mesele şu ki sorular sormalısınız.
Columbia Üniversitesi İklim Okulu Profesörü Sheila Foster, düşündüğünüz gayrimenkullere maruz kalma riskinin değerlendirilmesiyle değerlendirin. Önemli bir şey, mülkün federal bir su alanında olup olmadığı kontrol edilmelidir.
Ancak, bir sel alanının dışındaysanız, bu riskinizin sıfır olduğu anlamına gelmez. Ayrıca evinizin ısı ayarını da dikkate almalısınız. Birçok ağaç ve yeşil alanlı mahalleler, bir ısı dalgası sırasında size daha fazla seçenek sunar, bu da evinizin genellikle daha serin kaldığı ve özellikle elektriğiniz bittiğinde.
Bir daire satın almak istiyorsanız, binayı isteyin, Bayan Foster ekledi. Verimli ısıtma formları kullanıyor mu? LEED sertifikası gibi tanınmış standartları karşılıyor mu?
Bazı yerlerde iki kez düşünün.
Bir evin satın alınması, iklim değişikliği büyüyen bir sorun haline gelmeden önce bile hiçbir zaman finansal bir slam-karanlık değildi.
Herhangi bir sayıda şey evinizin değerine yol açabilir: mahallede değişiklikler veya yakındaki yeni bir ev binası. İklim değişikliği sadece belirsizliğe katkıda bulunur.
Bununla birlikte, bazı durumlarda, bu ek risk çok fazla olabilir.
Dr. Keenan, kıyı Florida gibi yüksek riskli bölgelerde satın almaktan daha fazlasını kiralayacağını söyledi. Sigorta, bakım ve diğer maliyetlere harcayacağınız parayı alın ve borsaya koyun. “Geri dönüşünüz daha büyük olacak.”
Florida Keys veya Kuzey Carolina'dan dış bankalar gibi deniz seviyesindeki artıştan varoluşsal bir riske maruz kalan bir yere bakarsanız, “Gerçekten bir clearEeDed almalısınız” dedi Dr. Anahtarlar. “Bu varlıklar uzun vadede orada değil.”
Diğer yerlerde, Dr. Anahtarlar Bu kural: Şimdi ne kadar sigorta maliyeti öğrenin. Bu sigorta primleri iki katına çıkmış veya üç katına çıkmışsa, aylık maliyetlerinizi hala karşılayabileceğinizi düşünün.
Cevap hayır ise, o zaman evi satın alamazsınız.