Güney Kaliforniya'da kar amacı gütmeyen bir evsizler hizmetleri ve konut geliştiricisi olan Father Joe's Villages, yıllardır mülklerindeki sigorta oranlarının yıllık yüzde 10'a kadar arttığını gördü.
Ancak bu yıl sigorta maliyetleri 4,4 milyon dolardı; bu geçen yıla göre dört kat fazlaydı. Ve bu, keskin bir şekilde artan muafiyetlere ek olarak.
Primlerdeki ani artış münferit bir olay değildi. Rhode Island'dan Louisiana'ya ve Teksas'tan Washington'a kadar uygun fiyatlı konut geliştiricileri, mülk sigortası primlerindeki katlanarak artan artışlardan muzdarip.
Peder Joe's Villages'ın başkanı ve CEO'su Jim F. Vargas, durumu “çok ciddi” olarak nitelendirdi ve artan sigorta maliyetlerinin “sadece evsizlere hizmet sağlayıcısı ve geliştirici olarak ek binalar inşa etme planlarımızı değil, açıkçası planlarımızı da bozabileceği” konusunda uyardı. genel olarak bu eyalette konut inşaatı için.”
Sigorta primlerinin arttığına dair hikayeler yaygınlaştıkça, dikkatlerin çoğu sel, yangın ve iklim felaketlerinden etkilenen eyaletlerdeki müstakil ev ve apartman dairesi sahiplerine odaklanıyor. Ev sahipleri masrafları karşılamakta zorlanıyor. Sigorta şirketleri para kaybediyor ve artık belirli alanlarda poliçe düzenlemiyor.
Ancak, özellikle düşük ve orta gelirli insanlar için kiralık konutlara daha az ilgi gösteriliyor. Piyasa oranlı kiralar sunan ev inşaatçılarının aksine, sübvansiyonlar ve vergi kredileri ile finanse edilen çok aileli geliştiriciler, kazanabilecekleri kira geliri miktarına ilişkin hükümet yönergeleri ile sınırlı olduğundan, yüksek sigorta maliyetlerini kiracılara yansıtamazlar.
Bu nedenle geliştiriciler ve konut aktivistleri eyalet yasa koyucularından ve diğerlerinden destek istiyor. Koruma için alternatif ancak potansiyel olarak daha riskli seçenekleri değerlendiriyorlar, hatta uygun fiyatlı konut işinden tamamen çekilmeyi düşünüyorlar.
Genel olarak, uygun fiyatlı konut sağlayıcıların neredeyse üçte biri en az yüzde 25 oranında artış bildirdi. Bu, Ulusal Kiralık Konut Birliği tarafından geçen sonbaharda yapılan bir ankete göre. Üyeleri, örneğin kuponlar ve vergi indirimi yoluyla devlet destekli kiralık konut sağlıyor.
Kuruluşun 1988'den bu yana genel müdürü olan Denise Muha, “2020'de bunun döngüsel bir süreç olduğunu, sarkacın her zaman ileri geri sallandığını söylerdim” dedi. “Fakat bu tamamen farklı bir şey. Bunun yakın zamanda kendi kendine çözüleceğini düşünmüyorum.”
Geçtiğimiz yıl, Ulusal Okyanus ve Atmosfer İdaresi, 2020'de bir önceki en yüksek seviye olan 22'yi aşarak 28 hava ve iklim felaketi kaydetti. Hasar en az 92,9 milyar dolara neden oldu. 2011 ile 2021 yılları arasında Amerika Birleşik Devletleri'ndeki tüm ilçelerin yüzde 90'ı federal hükümet tarafından afet ilan edildi; Louisiana ve Kentucky'deki beş ilçe en çok etkilendi.
Çoğunlukla Güneydoğu'da olmak üzere 27 eyalette uygun fiyatlı kiralık konut sahibi olan Lincoln Avenue Communities'in kıdemli başkan yardımcısı Thom Amdur, enflasyonist baskılar, davalardaki ve büyük dolarlık kararlardaki artışın da piyasa koşullarını sıkılaştırdığını söyledi.
Konuyla ilgili bu yıl bir makale yazan Ulusal Konut ve Rehabilitasyon Derneği'nin eski başkanı Bay Amdur, “Çeşitli nedenler var, bu yüzden bu tam bir fırtına” dedi.
Konut aktivistleri, fiyat baskılarının Kaliforniya, Florida, Teksas ve Louisiana gibi felakete yatkın bölgelerin çok ötesinde de hissedildiğini söylüyor.
Rhode Island'da, 30 yıldan fazla bir süredir bu alanda çalışan uygun fiyatlı konut danışmanı Francis J. Spinella, şu anda büyük iyileştirmeler yapmak için 129 üniteli Bölüm 8 projesi olan North Kingstown'daki Wickford Village'ı yeniden finanse etmeye çalışıyor.
Ancak sigorta bedeli bir önceki yıla göre yüzde 62 artarak 176 bin dolara yükseldi. Primler birim başına hesaplandığından, sigorta için daha fazla para, yenileme, personel alımı veya diğer hizmetler için daha az para anlamına gelir.
“Bunun işletme bütçeniz üzerinde önemli bir etkisi var” dedi. “Bütçeyi ancak bu kadar çok sıkabilirsiniz.”
Uygun fiyatlı konut sağlayıcılarına yardımcı olan sigorta komisyoncuları, tarihsel olarak daha yoksul mahallelerde daha yüksek sigorta primlerine yol açan stereotiplerin ve hatta doğrudan ayrımcılığın üstesinden gelme çabalarını iki katına çıkarıyor.
Dünyanın en büyük sigorta komisyoncularından biri olan Gallagher'ın başkan yardımcısı Justin Dove, uygun fiyatlı konut geliştiricilerinin birçok durumda cazip sahipler olarak görülmesi gerektiğini, çünkü genellikle bir projenin uzun vadeli uygulanabilirliğine daha fazla yatırım yaptıklarını ve dayanıklı konut kullanmaya daha yatkın olduklarını söyledi. düşük maliyetli malzemelerin kullanılması.
San Francisco'da yaşayan Bay Dove, “Binaları gerçekten iyi ve uzun bir yaşam sürmek için tasarlandı” dedi. “Onları satmak için yapmıyorsun.”
Bir önlem olarak New York eyaleti, bir mülkün sakinlerin geliri üzerinde yasal kısıtlamalar olması veya sakinlerin kira yardımı alması durumunda sigortacıların primleri artırmasını veya poliçeleri iptal etmesini engelleyen bir yasayı Nisan ayında kabul etti; örneğin Federal yasanın aldığı 8. Bölüm kuponları.
Kâr amacı gütmeyen konut geliştiricilerinden oluşan ulusal bir grup olan Konut Ortaklığı Ağı, sigorta şirketlerinin primleri artırdığı ve birçok geliştiricinin teminatını kestiği 11 Eylül'den sonra üyelerine sunduğu sigorta girişimini de genişletti. Ağın COO'su Chuck Wehrwein, başlangıçta 14 olan Konut Ortaklığı Sigorta Borsası'na şu anda yaklaşık iki düzine geliştiricinin dahil olduğunu, borsanın 26 milyar dolardan fazla değere sahip 100.000'den fazla konut birimini sigortaladığını söylüyor.
Sigortacılar, son on yılda genellikle prim olarak topladıklarından daha fazlasını tazminat olarak ödediklerini söyledi. Amerikan Mülk Kaza Sigortası Birliği kıdemli başkan yardımcısı Robert Gordon, haksız fiil hukuku reformu ve daha fazla esnekliğin (binaları aşırı hava koşullarına karşı daha dayanıklı hale getirmenin) yardımcı olacağını söylüyor.
Bir ticaret grubu olan Sigorta Bilgi Enstitüsü'nün genel müdürü Sean Kevelighan, yoksul bölgelerin sel ve diğer yıkıcı kayıplardan etkilenme olasılığının daha yüksek olduğunu ve “daha toplum temelli bir yaklaşımın” son zamanlarda bu bölgelerden bazılarının ” Uyum sağlamanın ve dayanıklılığı geliştirmenin yeni yollarını buldum.”
Konuya ilişkin örnek: Kentucky'deki üç Habitat for Humanity üyesi, binaları şiddetli rüzgarlardan ve şiddetli yağmurdan korumak için gönüllü bir standart benimsiyor.
Federal düzeyde, Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı, sigorta, kamu hizmetleri ve daha fazlasına yönelik artan masrafları yansıtacak şekilde bazı mülkleri için işletme maliyeti formülünü ayarladı. 2023 ve 2024'te bu ayarlamalar sırasıyla yüzde 6,1 ve yüzde 5,3 oranında, yani önceki yılların iki katından fazla artacak.
Bazı eyaletler de harekete geçiyor. Houston'lu bir geliştiricinin sürdürülemez sigorta artışları nedeniyle halihazırda bir binayı piyasaya sürdüğü Teksas'ta, Vali Yardımcısı Dan Patrick, artan sigorta oranlarının etkisini analiz etmek için bir Senato komitesini görevlendirdi.
Washington eyaletindeki yeni bir yasaya göre yetkililer sigortayı da kontrol ediyor, ancak özellikle eyaletin Konut Güven Fonu'na katılan konut sağlayıcıları için. Geçen ay Katolik Konut Hizmetleri başkan yardımcısı Flo Beaumon, Senato konut komitesine grubun projelerinden birindeki bir kiracının ocakta bir tencere bırakıp küçük bir yangın çıkardığını anlattı. Yağmurlama sistemi patladı ve sel hasarına neden oldu. Daha sonra fareler su borularını yedi. Daha fazla su hasarı.
Yıllık işletme bütçesi 350.000 dolar olan bir bina için her sel temizliğinin Katolik Konut Hizmetleri'ne 50.000 dolara mal olabileceğini söyledi.
Komiteye şunları söylediler: “Sigorta primimiz son beş yılda üç katına çıktı, ama asıl kötü olan muafiyetimiz; deneyimler bunun talep başına 500.000 dolar olduğunu gösteriyor; bu da bina tamamen çökmedikçe sigortalı olmadığımız anlamına geliyor” dediler. “Bu sürdürülebilir değil.”
Kuzey Kaliforniya'da, 10.000 çok aileli dairenin sahibi ve yöneticisi olan, kâr amacı gütmeyen bir kuruluş olan Eden Housing, geliri Alameda İlçesindeki dört kişilik bir aile için 2023'te 88.000 dolar olan ortalama gelirin yüzde 60'ının altında olan sakinlere hizmet veriyor.
Çoğu Batı Yakası geliştiricisi gibi Eden de, Doğu'da kullanılan daha pahalı duvar ve beton inşaat yöntemlerinin aksine, geleneksel olarak ahşap çerçeve inşaatına güvendi.
Ancak ahşap çerçeveli yapıların sigorta primleri, orman yangınları ve kundakçılık endişeleri nedeniyle hızla arttı. Yani Eden, Doğu Oakland'daki belirli bir proje için betona geçecek olsaydı, ek maliyet, ahşap çerçeveli bir yapının sigortalanmasından daha az olurdu.
Eden başkanı Linda Mandolini, “İnşaat maliyetleri 2,5 milyon dolar artıyor ancak inşaat sigortası primlerimiz düşüyor” dedi. “Sonuç olarak, tasarımı değiştirmek sigorta satın almaktan daha ucuz ve bu çılgınlık.”
Tüm bu düşünceler, Peder Joe'nun Köylerinden Bay Vargas'ı, grubun San Diego şehir merkezindeki mülklerinde yakın zamanda yaptığı bir tur sırasında meşgul etti.
Kalkütalı Saint Teresa Villa projesi 2022'nin başlarında açıldı. Burada 407 konut birimi bulunuyor ve bunların üçte ikisi, bir zamanlar evsiz olan ve şimdi onları sokaklardan uzak tutacak hizmetler alan insanlara yönelik kalıcı destekleyici konutlar olarak sınıflandırılıyor.
Kiracılardan biri olan Tampatha Climons, daha önce National City, California'da iki yatak odalı bir dairede yaşıyordu ve restoran sektöründe çalışıyordu. Sağlığı kötüleştikçe, üç yıl önce Saint Teresa'daki bir stüdyoya taşınmadan önce birkaç yıl boyunca San Diego'daki evsizler barınaklarında kaldı.
Şu anda 52 yaşında olan Bayan Climons, iki önlisans diploması almaya beş kredi eksik.
“İlk önce daire alan şanslılardan biriydim” dedi. “Birçok kişi başvurdu ve hala çok uzun bir bekleme listesindeler.”
İki yıl önce Peder Joe's Villages sigorta başına birim başına 450 dolar ödüyordu; bugün 2.000 dolar. Kiranın kiracının gelirinin yüzde 30 ila 60'ı olduğu düşünülürse, bazıları ayda 800 dolardan az öderken, kalıcı destekli yaşamda olanlar genellikle 100 ila 300 dolar ödüyor.
Bu nedenle kuruluş gelecekteki potansiyel projeleri askıya alıyor. Ancak Vargas, halihazırda onaylanmış dört binada 400 konutun temellerinin atılması konusunda ihtiyatlı bir iyimserlik içinde olduğunu söyledi.
Bay Vargas, “Bir ev, evsizlik döngüsünü kırar” dedi.
Ancak bu yıl sigorta maliyetleri 4,4 milyon dolardı; bu geçen yıla göre dört kat fazlaydı. Ve bu, keskin bir şekilde artan muafiyetlere ek olarak.
Primlerdeki ani artış münferit bir olay değildi. Rhode Island'dan Louisiana'ya ve Teksas'tan Washington'a kadar uygun fiyatlı konut geliştiricileri, mülk sigortası primlerindeki katlanarak artan artışlardan muzdarip.
Peder Joe's Villages'ın başkanı ve CEO'su Jim F. Vargas, durumu “çok ciddi” olarak nitelendirdi ve artan sigorta maliyetlerinin “sadece evsizlere hizmet sağlayıcısı ve geliştirici olarak ek binalar inşa etme planlarımızı değil, açıkçası planlarımızı da bozabileceği” konusunda uyardı. genel olarak bu eyalette konut inşaatı için.”
Sigorta primlerinin arttığına dair hikayeler yaygınlaştıkça, dikkatlerin çoğu sel, yangın ve iklim felaketlerinden etkilenen eyaletlerdeki müstakil ev ve apartman dairesi sahiplerine odaklanıyor. Ev sahipleri masrafları karşılamakta zorlanıyor. Sigorta şirketleri para kaybediyor ve artık belirli alanlarda poliçe düzenlemiyor.
Ancak, özellikle düşük ve orta gelirli insanlar için kiralık konutlara daha az ilgi gösteriliyor. Piyasa oranlı kiralar sunan ev inşaatçılarının aksine, sübvansiyonlar ve vergi kredileri ile finanse edilen çok aileli geliştiriciler, kazanabilecekleri kira geliri miktarına ilişkin hükümet yönergeleri ile sınırlı olduğundan, yüksek sigorta maliyetlerini kiracılara yansıtamazlar.
Bu nedenle geliştiriciler ve konut aktivistleri eyalet yasa koyucularından ve diğerlerinden destek istiyor. Koruma için alternatif ancak potansiyel olarak daha riskli seçenekleri değerlendiriyorlar, hatta uygun fiyatlı konut işinden tamamen çekilmeyi düşünüyorlar.
Genel olarak, uygun fiyatlı konut sağlayıcıların neredeyse üçte biri en az yüzde 25 oranında artış bildirdi. Bu, Ulusal Kiralık Konut Birliği tarafından geçen sonbaharda yapılan bir ankete göre. Üyeleri, örneğin kuponlar ve vergi indirimi yoluyla devlet destekli kiralık konut sağlıyor.
Kuruluşun 1988'den bu yana genel müdürü olan Denise Muha, “2020'de bunun döngüsel bir süreç olduğunu, sarkacın her zaman ileri geri sallandığını söylerdim” dedi. “Fakat bu tamamen farklı bir şey. Bunun yakın zamanda kendi kendine çözüleceğini düşünmüyorum.”
Geçtiğimiz yıl, Ulusal Okyanus ve Atmosfer İdaresi, 2020'de bir önceki en yüksek seviye olan 22'yi aşarak 28 hava ve iklim felaketi kaydetti. Hasar en az 92,9 milyar dolara neden oldu. 2011 ile 2021 yılları arasında Amerika Birleşik Devletleri'ndeki tüm ilçelerin yüzde 90'ı federal hükümet tarafından afet ilan edildi; Louisiana ve Kentucky'deki beş ilçe en çok etkilendi.
Çoğunlukla Güneydoğu'da olmak üzere 27 eyalette uygun fiyatlı kiralık konut sahibi olan Lincoln Avenue Communities'in kıdemli başkan yardımcısı Thom Amdur, enflasyonist baskılar, davalardaki ve büyük dolarlık kararlardaki artışın da piyasa koşullarını sıkılaştırdığını söyledi.
Konuyla ilgili bu yıl bir makale yazan Ulusal Konut ve Rehabilitasyon Derneği'nin eski başkanı Bay Amdur, “Çeşitli nedenler var, bu yüzden bu tam bir fırtına” dedi.
Konut aktivistleri, fiyat baskılarının Kaliforniya, Florida, Teksas ve Louisiana gibi felakete yatkın bölgelerin çok ötesinde de hissedildiğini söylüyor.
Rhode Island'da, 30 yıldan fazla bir süredir bu alanda çalışan uygun fiyatlı konut danışmanı Francis J. Spinella, şu anda büyük iyileştirmeler yapmak için 129 üniteli Bölüm 8 projesi olan North Kingstown'daki Wickford Village'ı yeniden finanse etmeye çalışıyor.
Ancak sigorta bedeli bir önceki yıla göre yüzde 62 artarak 176 bin dolara yükseldi. Primler birim başına hesaplandığından, sigorta için daha fazla para, yenileme, personel alımı veya diğer hizmetler için daha az para anlamına gelir.
“Bunun işletme bütçeniz üzerinde önemli bir etkisi var” dedi. “Bütçeyi ancak bu kadar çok sıkabilirsiniz.”
Uygun fiyatlı konut sağlayıcılarına yardımcı olan sigorta komisyoncuları, tarihsel olarak daha yoksul mahallelerde daha yüksek sigorta primlerine yol açan stereotiplerin ve hatta doğrudan ayrımcılığın üstesinden gelme çabalarını iki katına çıkarıyor.
Dünyanın en büyük sigorta komisyoncularından biri olan Gallagher'ın başkan yardımcısı Justin Dove, uygun fiyatlı konut geliştiricilerinin birçok durumda cazip sahipler olarak görülmesi gerektiğini, çünkü genellikle bir projenin uzun vadeli uygulanabilirliğine daha fazla yatırım yaptıklarını ve dayanıklı konut kullanmaya daha yatkın olduklarını söyledi. düşük maliyetli malzemelerin kullanılması.
San Francisco'da yaşayan Bay Dove, “Binaları gerçekten iyi ve uzun bir yaşam sürmek için tasarlandı” dedi. “Onları satmak için yapmıyorsun.”
Bir önlem olarak New York eyaleti, bir mülkün sakinlerin geliri üzerinde yasal kısıtlamalar olması veya sakinlerin kira yardımı alması durumunda sigortacıların primleri artırmasını veya poliçeleri iptal etmesini engelleyen bir yasayı Nisan ayında kabul etti; örneğin Federal yasanın aldığı 8. Bölüm kuponları.
Kâr amacı gütmeyen konut geliştiricilerinden oluşan ulusal bir grup olan Konut Ortaklığı Ağı, sigorta şirketlerinin primleri artırdığı ve birçok geliştiricinin teminatını kestiği 11 Eylül'den sonra üyelerine sunduğu sigorta girişimini de genişletti. Ağın COO'su Chuck Wehrwein, başlangıçta 14 olan Konut Ortaklığı Sigorta Borsası'na şu anda yaklaşık iki düzine geliştiricinin dahil olduğunu, borsanın 26 milyar dolardan fazla değere sahip 100.000'den fazla konut birimini sigortaladığını söylüyor.
Sigortacılar, son on yılda genellikle prim olarak topladıklarından daha fazlasını tazminat olarak ödediklerini söyledi. Amerikan Mülk Kaza Sigortası Birliği kıdemli başkan yardımcısı Robert Gordon, haksız fiil hukuku reformu ve daha fazla esnekliğin (binaları aşırı hava koşullarına karşı daha dayanıklı hale getirmenin) yardımcı olacağını söylüyor.
Bir ticaret grubu olan Sigorta Bilgi Enstitüsü'nün genel müdürü Sean Kevelighan, yoksul bölgelerin sel ve diğer yıkıcı kayıplardan etkilenme olasılığının daha yüksek olduğunu ve “daha toplum temelli bir yaklaşımın” son zamanlarda bu bölgelerden bazılarının ” Uyum sağlamanın ve dayanıklılığı geliştirmenin yeni yollarını buldum.”
Konuya ilişkin örnek: Kentucky'deki üç Habitat for Humanity üyesi, binaları şiddetli rüzgarlardan ve şiddetli yağmurdan korumak için gönüllü bir standart benimsiyor.
Federal düzeyde, Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı, sigorta, kamu hizmetleri ve daha fazlasına yönelik artan masrafları yansıtacak şekilde bazı mülkleri için işletme maliyeti formülünü ayarladı. 2023 ve 2024'te bu ayarlamalar sırasıyla yüzde 6,1 ve yüzde 5,3 oranında, yani önceki yılların iki katından fazla artacak.
Bazı eyaletler de harekete geçiyor. Houston'lu bir geliştiricinin sürdürülemez sigorta artışları nedeniyle halihazırda bir binayı piyasaya sürdüğü Teksas'ta, Vali Yardımcısı Dan Patrick, artan sigorta oranlarının etkisini analiz etmek için bir Senato komitesini görevlendirdi.
Washington eyaletindeki yeni bir yasaya göre yetkililer sigortayı da kontrol ediyor, ancak özellikle eyaletin Konut Güven Fonu'na katılan konut sağlayıcıları için. Geçen ay Katolik Konut Hizmetleri başkan yardımcısı Flo Beaumon, Senato konut komitesine grubun projelerinden birindeki bir kiracının ocakta bir tencere bırakıp küçük bir yangın çıkardığını anlattı. Yağmurlama sistemi patladı ve sel hasarına neden oldu. Daha sonra fareler su borularını yedi. Daha fazla su hasarı.
Yıllık işletme bütçesi 350.000 dolar olan bir bina için her sel temizliğinin Katolik Konut Hizmetleri'ne 50.000 dolara mal olabileceğini söyledi.
Komiteye şunları söylediler: “Sigorta primimiz son beş yılda üç katına çıktı, ama asıl kötü olan muafiyetimiz; deneyimler bunun talep başına 500.000 dolar olduğunu gösteriyor; bu da bina tamamen çökmedikçe sigortalı olmadığımız anlamına geliyor” dediler. “Bu sürdürülebilir değil.”
Kuzey Kaliforniya'da, 10.000 çok aileli dairenin sahibi ve yöneticisi olan, kâr amacı gütmeyen bir kuruluş olan Eden Housing, geliri Alameda İlçesindeki dört kişilik bir aile için 2023'te 88.000 dolar olan ortalama gelirin yüzde 60'ının altında olan sakinlere hizmet veriyor.
Çoğu Batı Yakası geliştiricisi gibi Eden de, Doğu'da kullanılan daha pahalı duvar ve beton inşaat yöntemlerinin aksine, geleneksel olarak ahşap çerçeve inşaatına güvendi.
Ancak ahşap çerçeveli yapıların sigorta primleri, orman yangınları ve kundakçılık endişeleri nedeniyle hızla arttı. Yani Eden, Doğu Oakland'daki belirli bir proje için betona geçecek olsaydı, ek maliyet, ahşap çerçeveli bir yapının sigortalanmasından daha az olurdu.
Eden başkanı Linda Mandolini, “İnşaat maliyetleri 2,5 milyon dolar artıyor ancak inşaat sigortası primlerimiz düşüyor” dedi. “Sonuç olarak, tasarımı değiştirmek sigorta satın almaktan daha ucuz ve bu çılgınlık.”
Tüm bu düşünceler, Peder Joe'nun Köylerinden Bay Vargas'ı, grubun San Diego şehir merkezindeki mülklerinde yakın zamanda yaptığı bir tur sırasında meşgul etti.
Kalkütalı Saint Teresa Villa projesi 2022'nin başlarında açıldı. Burada 407 konut birimi bulunuyor ve bunların üçte ikisi, bir zamanlar evsiz olan ve şimdi onları sokaklardan uzak tutacak hizmetler alan insanlara yönelik kalıcı destekleyici konutlar olarak sınıflandırılıyor.
Kiracılardan biri olan Tampatha Climons, daha önce National City, California'da iki yatak odalı bir dairede yaşıyordu ve restoran sektöründe çalışıyordu. Sağlığı kötüleştikçe, üç yıl önce Saint Teresa'daki bir stüdyoya taşınmadan önce birkaç yıl boyunca San Diego'daki evsizler barınaklarında kaldı.
Şu anda 52 yaşında olan Bayan Climons, iki önlisans diploması almaya beş kredi eksik.
“İlk önce daire alan şanslılardan biriydim” dedi. “Birçok kişi başvurdu ve hala çok uzun bir bekleme listesindeler.”
İki yıl önce Peder Joe's Villages sigorta başına birim başına 450 dolar ödüyordu; bugün 2.000 dolar. Kiranın kiracının gelirinin yüzde 30 ila 60'ı olduğu düşünülürse, bazıları ayda 800 dolardan az öderken, kalıcı destekli yaşamda olanlar genellikle 100 ila 300 dolar ödüyor.
Bu nedenle kuruluş gelecekteki potansiyel projeleri askıya alıyor. Ancak Vargas, halihazırda onaylanmış dört binada 400 konutun temellerinin atılması konusunda ihtiyatlı bir iyimserlik içinde olduğunu söyledi.
Bay Vargas, “Bir ev, evsizlik döngüsünü kırar” dedi.