Şili'nin merkezinde, And Dağları'nın Pasifik Okyanusu ile buluştuğu yerden çok uzakta olmayan geniş bir el değmemiş vahşi doğa alanı, en alışılmadık koşullar altında el değiştiriyor.
325.000 dönümlük mülkün sahibi olan Şilili işadamı Roberto Hagemann, araziyi uzun süredir rakipleri olan ve araziyi geliştirme çabalarını yıllarca engelleyen hevesli çevrecilerden oluşan bir gruba satmayı kabul etti.
Fiyatı: 63 milyon dolar.
Bu, Güney Amerika'nın ekolojik açıdan en önemli alanlarından bazılarını koruyacak çığır açıcı bir işlemdir. Hacienda Pucheguin olarak bilinen mülk, milli parklarla çevrilidir ve içinden vahşi nehirler, antik alarm ağaçlarından oluşan ormanlar ve dünya çapındaki dağcılar arasında popüler olan yüksek granit duvarlardan oluşan bir katedral olan Cochamó Vadisi geçmektedir.
Anlaşma aynı zamanda modern doğanın korunmasına yönelik bir örnek olay çalışmasıdır. Dünyanın dört bir yanındaki ekolojik açıdan hassas bölgelerin tehdit altında olduğu bir dönemde, bu bölgeleri durdurulamaz gelişmelerden korumak için yasal, finansal ve politik kaynakların benzersiz bir kombinasyonunu ve bir miktar da şansı gerektirir.
Satın alma işlemini yöneten kar amacı gütmeyen gruba danışmanlık yapan Doğa Koruma'nın yöneticilerinden Jeff Parrish, “Burası yeri doldurulamaz bir yer” dedi. “Doğanın amaçladığı şekilde kaldığından emin olmalıyız.”
Bay Hagemann'ın sahip olduğu topraklara insanlık neredeyse hiç dokunulmamıştır. Geçen yüzyılda birkaç yüz yerleşimci bölgede küçük çiftlikler kurdu ve kendilerine mülkiyet hakları verildi. Bununla birlikte, bölge büyük ölçüde el değmemiş halde kaldı ve pumalar, nadir Darwin kurbağaları ve nesli kritik derecede tehlike altında olan güney And geyikleri için yemyeşil bir yaşam alanı sağladı.
1990'ların sonlarında ve 2000'lerin başında Şili hükümeti bölgede yollar inşa etmeyi önerdi. Ancak bu çaba, ekolojik açıdan hassas bir bölgenin geliştirilmesine karşı çıkan yerel halk tarafından engellendi.
Aynı sıralarda Cochamó Vadisi dağcılar arasında uluslararası bir üne kavuştu. Vadi tabanından binlerce metre yüksekte yükselen dik granit duvarlarıyla bölge kısa sürede Kaliforniya'nın tırmanış mekânına bir gönderme olarak “Güney Amerika'nın Yosemite'si” olarak adlandırıldı.
2007 yılında Bay Hagemann araziyi parça parça satın almaya başladı. Arazinin 200'den fazla aileye ait olduğunu biliyordu ve mülkleri hem turizm hem de kalkınma için kullanılabilecek tek bir mülkte birleştirme fırsatını gördü.
Madencilik ve emlakçılık yoluyla servet sahibi olan Bay Hagemann ve bir ortağı, bir dizi işlem sırasında mülkü satın almak için kendi paralarından on milyonlarca dolar harcadı.
Karmaşık arsaları tek bir mülkte birleştirmek, diğer alıcıları caydıran karmaşık bir işti. Şili ve Arjantin'de geniş arazileri koruyan Amerikalı hayırseverler Doug ve Kris Tompkins bu mülkün farkındaydı. Ancak bu kadar çok küçük gayrimenkul işleminin üstesinden gelmenin çok zor olacağı sonucuna vardılar.
Bay Hagemann yılmadan, neredeyse tamamı milli parklarla çevrili 325.000 dönümlük veya yaklaşık 508 mil karelik bitişik araziye sahip oldu.
Mülk inşa edildikten kısa bir süre sonra kendisi ve ortakları bölgede bir hidroelektrik baraj inşa etmeyi önerdiler. Proje, vadi yakınındaki bir nehir üzerinde bir enerji santrali inşa etmeyi, 39 mil uzunluğunda iletim hattını ve hala el değmemiş vahşi doğada bir yol ağı kurmayı içerecekti.
Bay Hagemann bir e-postada “Asıl amacımız doğaya sermaye yatırımı yapmaktı” dedi ve “Şili'deki üretkenlik artışımıza ve Pucheguin nüfusunun yerel kalkınmasına değer katmak” dedi.
Ancak Bay Hagemann başından beri dirençle karşılaştı. 2013 yılında, Rodrigo Condeza adında uzun süredir yaban hayatı rehberi olan Puelo Patagonya adlı toprakları korumaya adanmış kar amacı gütmeyen bir kuruluş kurdu. Hidroelektrik santral inşaatına izin verilmesinin, birçok milli parkın içinden geçen önemli bir ekolojik koridoru bozacağını savundu.
Bay Condeza, davası için halkın desteğini toplamaya başladı ve Bay Hagemann'a ve onun araziyi geliştirme planlarına karşı muhalefeti harekete geçirdi. Bay Condeza, “O, uzun yıllar boyunca bizim düşmanımızdı” dedi.
Bay Condeza da kavgayı mahkemeye taşıdı. Puelo Patagonia, hidroelektrik projesinin çevreyle ilgili gerekli incelemelerin yapılmadığı gerekçesiyle durdurulması için toplu bir dava açtı. 2017 yılında Şili mahkemesi bu kararı kabul ederek Bay Hagemann'ın elektrik santrali planlarını boşa çıkardı.
Bay Hagemann mülkü geliştirme çabaları başarısız olduğundan satmaya karar verdi. 2018 yılında Christie's mülkü 150 milyon dolara listeledi.
Christie's International Real Estate'in genel müdürü Rick Moeser o dönemde şöyle demişti: “Patagonya'daki bu vahşi doğanın nadirliği ve çeşitliliği, bir sonraki sahibi tarafından Picasso veya Monet'nin bir tablosu kadar değer verilecek eşsiz bir çevresel sanat eserini temsil ediyor.” “Mülk sorumlu bir şekilde korunmaktadır ve dikkatle geliştirilmiş bir eko-tatil yeri, özel ev olarak hizmet verebilir veya bir sonraki koruma yöneticisini bekleyebilir.”
Hiçbir alıcı öne çıkmadı, ancak liste dünya çapında doğa korumacıların ve dağcıların dikkatini çekti.
2022'de Puelo, Patagonya'ya düşük bir teklifte bulunmaya karar verdi. Bir avukat bir ziyaret ayarladı ve on yıl süren çatışmanın ardından iki taraf konuşmaya başladı.
Sayın Hagemann kendisinin de ülkeyi korumak istediğini ancak aynı zamanda ekonomik değer de yaratmak istediğini açıkladı. Puelo Patagonya ekibi, Bay Hagemann'ı mülkü istenen fiyatın çok altında satmaya ikna etmeye çalıştı.
Hagemann, “Bu toplantı, farklılıklarımızın ötesinde karşılıklı anlayış ve saygıya ulaşmamızı sağlayan uzun bir birbirimizi tanıma ve saygılı diyalog sürecini başlattı” dedi.
Tartışmaların başlamasından kısa bir süre sonra Puelo, Patagonya'nın mülkü 50 milyon dolara satın almasını önerdi. Her ne kadar kuruluş herhangi bir para sözü vermemiş olsa da Bay Condeza ve meslektaşları, bir anlaşma yapılması halinde parayı toplayabileceklerine inanıyorlardı.
Bay Condeza, “Biz bir grup hippiyiz” dedi. “Bizim bununla hiçbir ilgimiz yoktu.”
Bay Hagemann buna 100 milyon dolarla karşılık verdi.
Gelecek yıl için pazarlık yaptılar. Anlaşmaya dahil olan kişilere göre, Bay Hagemann'ın Cochamó Vadisi'nin duvarlarına tırmanan bir tırmanıcı olan oğlu da, babasını mülkü doğa korumacılara satmaya teşvik etti.
Bu yılın başlarında iki taraf, on yılı aşkın süredir devam eden inatçı anlaşmazlığın ardından 63 milyon dolarlık bir fiyatta anlaşmaya vardı.
Puelo Patagonia, koruma çabalarını destekleyen iki hayır kurumundan şimdiden 15 milyon dolardan fazla para topladı. Paranın çoğu, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki liberal davalara büyük bir bağışçı haline gelen İsviçreli milyarder Hansjörg Wyss tarafından kurulan Wyss Vakfı'ndan geldi. Bir diğer büyük bağışçı ise korumaya odaklanan Freyja Vakfı'dır.
Bay Hagemann gruba kalan fonları toplaması için iki yıl süre verdi. Puelo Patagonya ayrıca yürüyüş parkurları inşa etmek ve Cochamó Vadisi'nde artan sayıda turisti ağırlamak için kullanılacak ek 15 milyon dolar toplamayı planlıyor. Grup, katkıların en az yarısının Şilili bağışçılardan gelmesini umuyor.
Bayan Tompkins bir e-postada, “Bu bölgeyi korumak, bu mücevherleri nesiller boyunca koruyacaktır” dedi.
Arazinin korunması, hayvanların yaklaşık 4.000 mil bitişik vahşi doğada serbestçe hareket etmesine olanak tanıyan ekolojik bir koridoru korur. Ayrıca Şili ve Arjantin'deki Bariloche çevresindeki göllerden Güney Amerika'nın güney ucuna kadar uzanan bir dizi milli parkı da birbirine bağlayacak.
Bay Parrish, “Bu bulmacanın eksik parçası” dedi. “Geliştirilmiş olsaydı, bir dizi korunan alana bölünürdü.”
Satış tamamlandığında bölgenin ekolojik açıdan en önemli alanlarından birinin kaderine ilişkin endişeler de ortadan kalkacak.
Bay Condeza, “Cochamó ile ilgilenen herkes onu kimin satın alacağından çok korkuyordu” dedi. “Ama hepimiz bir araya geldik ve kavga etmeyi bıraktık ve şimdi onu sonsuza kadar koruyacak bir çözüm bulduk.”
325.000 dönümlük mülkün sahibi olan Şilili işadamı Roberto Hagemann, araziyi uzun süredir rakipleri olan ve araziyi geliştirme çabalarını yıllarca engelleyen hevesli çevrecilerden oluşan bir gruba satmayı kabul etti.
Fiyatı: 63 milyon dolar.
Bu, Güney Amerika'nın ekolojik açıdan en önemli alanlarından bazılarını koruyacak çığır açıcı bir işlemdir. Hacienda Pucheguin olarak bilinen mülk, milli parklarla çevrilidir ve içinden vahşi nehirler, antik alarm ağaçlarından oluşan ormanlar ve dünya çapındaki dağcılar arasında popüler olan yüksek granit duvarlardan oluşan bir katedral olan Cochamó Vadisi geçmektedir.
Anlaşma aynı zamanda modern doğanın korunmasına yönelik bir örnek olay çalışmasıdır. Dünyanın dört bir yanındaki ekolojik açıdan hassas bölgelerin tehdit altında olduğu bir dönemde, bu bölgeleri durdurulamaz gelişmelerden korumak için yasal, finansal ve politik kaynakların benzersiz bir kombinasyonunu ve bir miktar da şansı gerektirir.
Satın alma işlemini yöneten kar amacı gütmeyen gruba danışmanlık yapan Doğa Koruma'nın yöneticilerinden Jeff Parrish, “Burası yeri doldurulamaz bir yer” dedi. “Doğanın amaçladığı şekilde kaldığından emin olmalıyız.”
Bay Hagemann'ın sahip olduğu topraklara insanlık neredeyse hiç dokunulmamıştır. Geçen yüzyılda birkaç yüz yerleşimci bölgede küçük çiftlikler kurdu ve kendilerine mülkiyet hakları verildi. Bununla birlikte, bölge büyük ölçüde el değmemiş halde kaldı ve pumalar, nadir Darwin kurbağaları ve nesli kritik derecede tehlike altında olan güney And geyikleri için yemyeşil bir yaşam alanı sağladı.
1990'ların sonlarında ve 2000'lerin başında Şili hükümeti bölgede yollar inşa etmeyi önerdi. Ancak bu çaba, ekolojik açıdan hassas bir bölgenin geliştirilmesine karşı çıkan yerel halk tarafından engellendi.
Aynı sıralarda Cochamó Vadisi dağcılar arasında uluslararası bir üne kavuştu. Vadi tabanından binlerce metre yüksekte yükselen dik granit duvarlarıyla bölge kısa sürede Kaliforniya'nın tırmanış mekânına bir gönderme olarak “Güney Amerika'nın Yosemite'si” olarak adlandırıldı.
2007 yılında Bay Hagemann araziyi parça parça satın almaya başladı. Arazinin 200'den fazla aileye ait olduğunu biliyordu ve mülkleri hem turizm hem de kalkınma için kullanılabilecek tek bir mülkte birleştirme fırsatını gördü.
Madencilik ve emlakçılık yoluyla servet sahibi olan Bay Hagemann ve bir ortağı, bir dizi işlem sırasında mülkü satın almak için kendi paralarından on milyonlarca dolar harcadı.
Karmaşık arsaları tek bir mülkte birleştirmek, diğer alıcıları caydıran karmaşık bir işti. Şili ve Arjantin'de geniş arazileri koruyan Amerikalı hayırseverler Doug ve Kris Tompkins bu mülkün farkındaydı. Ancak bu kadar çok küçük gayrimenkul işleminin üstesinden gelmenin çok zor olacağı sonucuna vardılar.
Bay Hagemann yılmadan, neredeyse tamamı milli parklarla çevrili 325.000 dönümlük veya yaklaşık 508 mil karelik bitişik araziye sahip oldu.
Mülk inşa edildikten kısa bir süre sonra kendisi ve ortakları bölgede bir hidroelektrik baraj inşa etmeyi önerdiler. Proje, vadi yakınındaki bir nehir üzerinde bir enerji santrali inşa etmeyi, 39 mil uzunluğunda iletim hattını ve hala el değmemiş vahşi doğada bir yol ağı kurmayı içerecekti.
Bay Hagemann bir e-postada “Asıl amacımız doğaya sermaye yatırımı yapmaktı” dedi ve “Şili'deki üretkenlik artışımıza ve Pucheguin nüfusunun yerel kalkınmasına değer katmak” dedi.
Ancak Bay Hagemann başından beri dirençle karşılaştı. 2013 yılında, Rodrigo Condeza adında uzun süredir yaban hayatı rehberi olan Puelo Patagonya adlı toprakları korumaya adanmış kar amacı gütmeyen bir kuruluş kurdu. Hidroelektrik santral inşaatına izin verilmesinin, birçok milli parkın içinden geçen önemli bir ekolojik koridoru bozacağını savundu.
Bay Condeza, davası için halkın desteğini toplamaya başladı ve Bay Hagemann'a ve onun araziyi geliştirme planlarına karşı muhalefeti harekete geçirdi. Bay Condeza, “O, uzun yıllar boyunca bizim düşmanımızdı” dedi.
Bay Condeza da kavgayı mahkemeye taşıdı. Puelo Patagonia, hidroelektrik projesinin çevreyle ilgili gerekli incelemelerin yapılmadığı gerekçesiyle durdurulması için toplu bir dava açtı. 2017 yılında Şili mahkemesi bu kararı kabul ederek Bay Hagemann'ın elektrik santrali planlarını boşa çıkardı.
Bay Hagemann mülkü geliştirme çabaları başarısız olduğundan satmaya karar verdi. 2018 yılında Christie's mülkü 150 milyon dolara listeledi.
Christie's International Real Estate'in genel müdürü Rick Moeser o dönemde şöyle demişti: “Patagonya'daki bu vahşi doğanın nadirliği ve çeşitliliği, bir sonraki sahibi tarafından Picasso veya Monet'nin bir tablosu kadar değer verilecek eşsiz bir çevresel sanat eserini temsil ediyor.” “Mülk sorumlu bir şekilde korunmaktadır ve dikkatle geliştirilmiş bir eko-tatil yeri, özel ev olarak hizmet verebilir veya bir sonraki koruma yöneticisini bekleyebilir.”
Hiçbir alıcı öne çıkmadı, ancak liste dünya çapında doğa korumacıların ve dağcıların dikkatini çekti.
2022'de Puelo, Patagonya'ya düşük bir teklifte bulunmaya karar verdi. Bir avukat bir ziyaret ayarladı ve on yıl süren çatışmanın ardından iki taraf konuşmaya başladı.
Sayın Hagemann kendisinin de ülkeyi korumak istediğini ancak aynı zamanda ekonomik değer de yaratmak istediğini açıkladı. Puelo Patagonya ekibi, Bay Hagemann'ı mülkü istenen fiyatın çok altında satmaya ikna etmeye çalıştı.
Hagemann, “Bu toplantı, farklılıklarımızın ötesinde karşılıklı anlayış ve saygıya ulaşmamızı sağlayan uzun bir birbirimizi tanıma ve saygılı diyalog sürecini başlattı” dedi.
Tartışmaların başlamasından kısa bir süre sonra Puelo, Patagonya'nın mülkü 50 milyon dolara satın almasını önerdi. Her ne kadar kuruluş herhangi bir para sözü vermemiş olsa da Bay Condeza ve meslektaşları, bir anlaşma yapılması halinde parayı toplayabileceklerine inanıyorlardı.
Bay Condeza, “Biz bir grup hippiyiz” dedi. “Bizim bununla hiçbir ilgimiz yoktu.”
Bay Hagemann buna 100 milyon dolarla karşılık verdi.
Gelecek yıl için pazarlık yaptılar. Anlaşmaya dahil olan kişilere göre, Bay Hagemann'ın Cochamó Vadisi'nin duvarlarına tırmanan bir tırmanıcı olan oğlu da, babasını mülkü doğa korumacılara satmaya teşvik etti.
Bu yılın başlarında iki taraf, on yılı aşkın süredir devam eden inatçı anlaşmazlığın ardından 63 milyon dolarlık bir fiyatta anlaşmaya vardı.
Puelo Patagonia, koruma çabalarını destekleyen iki hayır kurumundan şimdiden 15 milyon dolardan fazla para topladı. Paranın çoğu, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki liberal davalara büyük bir bağışçı haline gelen İsviçreli milyarder Hansjörg Wyss tarafından kurulan Wyss Vakfı'ndan geldi. Bir diğer büyük bağışçı ise korumaya odaklanan Freyja Vakfı'dır.
Bay Hagemann gruba kalan fonları toplaması için iki yıl süre verdi. Puelo Patagonya ayrıca yürüyüş parkurları inşa etmek ve Cochamó Vadisi'nde artan sayıda turisti ağırlamak için kullanılacak ek 15 milyon dolar toplamayı planlıyor. Grup, katkıların en az yarısının Şilili bağışçılardan gelmesini umuyor.
Bayan Tompkins bir e-postada, “Bu bölgeyi korumak, bu mücevherleri nesiller boyunca koruyacaktır” dedi.
Arazinin korunması, hayvanların yaklaşık 4.000 mil bitişik vahşi doğada serbestçe hareket etmesine olanak tanıyan ekolojik bir koridoru korur. Ayrıca Şili ve Arjantin'deki Bariloche çevresindeki göllerden Güney Amerika'nın güney ucuna kadar uzanan bir dizi milli parkı da birbirine bağlayacak.
Bay Parrish, “Bu bulmacanın eksik parçası” dedi. “Geliştirilmiş olsaydı, bir dizi korunan alana bölünürdü.”
Satış tamamlandığında bölgenin ekolojik açıdan en önemli alanlarından birinin kaderine ilişkin endişeler de ortadan kalkacak.
Bay Condeza, “Cochamó ile ilgilenen herkes onu kimin satın alacağından çok korkuyordu” dedi. “Ama hepimiz bir araya geldik ve kavga etmeyi bıraktık ve şimdi onu sonsuza kadar koruyacak bir çözüm bulduk.”